Créditos hipotecarios: qué ingresos y ahorros se necesitan para una vivienda

Créditos hipotecarios: los bancos mantienen sus condiciones, mientras más familias analizan opciones para financiar la compra de una vivienda

El mercado de créditos hipotecarios muestra señales de mejora, aunque todavía está lejos de recuperar el ritmo que mostró antes del período electoral de 2025. En julio se desembolsaron u$s202 millones en créditos UVA, el mejor registro desde diciembre, pero el monto quedó 28% por debajo del promedio de 2025 previo a las elecciones.

En paralelo, las tasas de los principales bancos se mantienen sin grandes modificaciones. La novedad pasa por las condiciones de financiamiento: Banco Ciudad extendió de 20 a 25 años el plazo de sus créditos hipotecarios y elevó el monto máximo financiable, una decisión que permite reducir la cuota inicial y ampliar el universo de potenciales compradores.

El movimiento se produce en un mercado en el que todavía existe demanda de vivienda, pero donde el acceso al crédito depende de una combinación cada vez más importante de ingresos, ahorro previo, plazo y evolución futura de la inflación.

Según el economista Federico González Rouco, especialista en mercado inmobiliario y de Empiria Consultores, el crédito hipotecario argentino mantiene una participación históricamente baja: representa cerca del 1% del PBI.

Para González Rouco, la dificultad central está relacionada con la previsibilidad que requiere una deuda de largo plazo. Comprar una vivienda mediante un crédito implica asumir un compromiso financiero que puede extenderse durante 20 o 25 años, en un país que atravesó ciclos recurrentes de inflación, volatilidad cambiaria e inestabilidad macroeconómica.

En este escenario, la extensión de los plazos aparece como una herramienta para facilitar el acceso, aunque no elimina el riesgo que implica asumir una deuda durante más años.

Sebastián Cao, economista de la consultora Econométrica, consideró que todavía existe…